《土地管理法》将修订 住宅70年后“无偿”续期可能被删 专家对相关法规进行比较分析———

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　　据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。有关人士称，一份名为《土地管理法 (修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计包括49条新增法规。

　　49条新规当中，住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”，替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。

　　据了解，“征求意见稿”将形成《土地管理法》的基本框架，全国人大法工委也将审核该法。

　　法律看点

　　《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。如果《土地管理法(修订草案征求意见稿)》最终获得通过，两法是否矛盾?

　　专家解读

　　“自动”并不意味是无偿

　　北京市律协物权法专业委员会主任蔡耀忠律师和秘书长唐波律师说，如果《土地管理法(修订草案征求意见稿)》最终获得通过，它与《物权法》也并不矛盾，修订后的《土地管理法》将是对《物权法》的补充和完善。

　　蔡耀忠律师说，我国现行法律规定居住用地使用权的最高期限为70年，尽管《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，住宅70年大限后将自动续期。

　　但是，究竟是“有偿”续期还是“无偿”续期，《物权法》并没有作出明确规定，这里不能将“自动续期”理解为无偿自动续期。

　　完善法律有助正确理解

　　唐波律师解释说，《物权法》只是确定了居民对住宅享有稳定而持续的使用权，如果住宅70年大限后无偿、有序地续期，那么这就意味着土地私有化，而我国没有任何法律规定土地可以私有化。

　　因此，对70年后住宅到底是有偿还是无偿续期，法律有必要对其进行补充和完善，《土地管理法 (修订草案征求意见稿)》里的相关内容解决的正是这个问题